Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất và ký hiệu chi tiết

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/500, 1/5000, 1/2000 là gì? Cùng Asahi Land tìm hiểu chi tiết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đất.

I. Bản đồ quy hoạch là gì?

Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ lại không gian cho hoạt động kinh tế xã hội, quốc phòng, an ninh. Lập bản đồ quy hoạch giúp xác định rõ và sử dụng hiệu quả các nguồn nhân lực, thực hiện mục tiêu phát triển bền vững. Bản đồ quy hoạch là tài liệu bắt buộc nằm trong đồ án quy hoạch. Đồ án quy hoạch thể hiện các nội dung quy hoạch gồm: bản vẽ, mô hình, thuyết minh và quy định quản lý theo quy hoạch đô thị.

Bản đồ quy hoạch là gì?

Dựa vào bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư sẽ có cái nhìn toàn cảnh nhất về lô đất. Nắm rõ được mảnh đất dự định mua có những tiện ích, cơ sở hạ tầng, được phép xây dựng bao nhiêu tầng, xây dựng với mục đích gì,… từ đó để đưa ra quyết định có đầu tư không?

Tùy theo chức năng và nhiệm vụ của mỗi đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu hay quy hoạch chi tiết mà các bản đồ quy hoạch có tỉ lệ khác nhau.

Bản vẽ đồ án quy hoạch chung của thành phố trực thuộc trung ương theo tỷ lệ 1/25.000 hoặc 1/50.000 thể hiện cụ thể khu vực nội thị và khu vực dự kiến phát triển.

Tỷ lệ bản đồ cho thành phố thuộc tỉnh hoặc thị xã là 1/10.000 hoặc 1/25.000, còn với thị trấn là 1/5000 hoặc 1/10.000.

II. Các loại bản đồ quy hoạch

1. Bản đồ quy hoạch 1/5000

Cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất 1/5000

Bản đồ giúp xác định các khu vực chức năng, định hướng giao thông, định rõ các giới mốc, địa giới, những khu vực để phát triển hạ tầng (cầu, đường, cây xanh, khu dân cư,…)

Đây là cơ sở gốc để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư. Là nền tảng giúp giải quyết các vấn đề giải phóng mặt bằng, bồi thường, di dân sau này.

2. Bản đồ quy hoạch 1/2000

Bản đồ quy hoạch đất 1/2000

Bản đồ giúp phân chia, xác định chức năng sử dụng đất và mạng lưới hạ tầng công trình để cụ thể hóa nội dung trong bản đồ quy hoạch 1/5000.

Nội dung chính gồm:

• Xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất khu vực lập quy hoạch
• Xác định chỉ tiêu dự kiến về dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố và đầu nối hạ tầng kỹ thuật chung
• Xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu đất

Bản đồ 1/2000 xác định vị trí công trình kỹ thuật và ranh giới trên đất liên quan đến quyền sở hữu đất đai. Là cơ sở để giải quyết tranh tụng.

3. Bản đồ quy hoạch 1/500

Bản đồ quy hoạch đất 1/500

Bản đồ 1/500 là bản đồ quy hoạch chi tiết tất cả công trình trên đất về hạ tầng kỹ thuật, bố trí đến từng ranh giới lô đất. Đây chính là quy hoạch tổng mặt bằng của các dự án đầu tư xây dựng. Từ đó định vị công trình, thiết kế cơ sở, kỹ thuật xây dựng công trình và tiến hành thi công xây dựng.

III. Cách đọc bản đồ quy hoạch đất

Dữ liệu trên bản đồ quy hoạch có tính chuyên môn cao. Vì vậy, người không nghiên cứu sẽ khó đọc để hiểu cũng như biết cách đọc bản đồ quy hoạch đất.

Tìm hiểu các ký hiệu, màu sắc trên bản đồ quy hoạch đất:

1. Bảng ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch

STT	Ký hiệu	Tên loại đất
I	NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	LUC	Đất chuyên trồng lúa nước
2	LUK	Đất trồng lúa nước còn lại
3	LUN	Đất lúa nương
4	BHK	Đất bằng trồng cây hàng năm khác
5	NHK	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác
6	CLN	Đất trồng cây lâu năm
7	RSX	Đất rừng sản xuất
8	RPH	Đất rừng phòng hộ
9	RDD	Đất rừng đặc dụng
10	NTS	Đất nuôi trồng thủy sản
11	LMU	Đất làm muối
12	NKH	Đất nông nghiệp khác
II	NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	ONT	Đất ở tại nông thôn
2	ODT	Đất ở tại đô thị
3	TSC	Đất xây dựng trụ sở cơ quan
4	DTS	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp
5	DVH	Đất xây dựng cơ sở văn hóa
6	DYT	Đất xây dựng cơ sở y tế
7	DGD	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo
8	DTT	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
9	DKH	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
10	DXH	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
11	DNG	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao
12	DSK	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác
13	CQP	Đất quốc phòng
14	CAN	Đất an ninh
15	SKK	Đất khu công nghiệp
16	SKT	Đất khu chế xuất
17	SKN	Đất cụm công nghiệp
18	SKC	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
19	TMD	Đất thương mại, dịch vụ
20	SKS	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản
21	SKX	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm
22	DGT	Đất giao thông
23	DTL	Đất thuỷ lợi
24	DNL	Đất công trình năng lượng
25	DBV	Đất công trình bưu chính, viễn thông
26	DSH	Đất sinh hoạt cộng đồng
27	DKV	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng
28	DCH	Đất chợ
29	DDT	Đất có di tích lịch sử – văn hóa
30	DDL	Đất có danh lam thắng cảnh
31	DRA	Đất bãi thải, xử lý chất thải
32	DCK	Đất công trình công cộng khác
33	TON	Đất cơ sở tôn giáo
34	TIN	Đất cơ sở tín ngưỡng
35	NTD	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng
36	SON	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối
37	MNC	Đất có mặt nước chuyên dùng
38	PNK	Đất phi nông nghiệp khác
III	NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	BCS	Đất bằng chưa sử dụng
2	DCS	Đất đồi núi chưa sử dụng
3	NCS	Núi đá không có rừng cây

2. Bảng các ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch sử dụng đất

Ký hiệu màu sắc trên bản đồ quy hoạch đất

Không ít người vì không hiểu biết thông tin quy hoạch mà gặp rủi ro khi mua bất động sản. Các thông tin bản đồ quy hoạch đều được công khai minh bạch, rõ ràng nhưng do người mua không hiểu biết mà bị lừa.

Vì vậy, khi mua nhà cần yêu cầu người bán cung cấp đủ giấy tờ pháp lý về mảnh đất cùng giấy xác nhận  tình trạng của bất động sản mà bạn định mua do UBND xã, phường, thị trấn nơi đó cấp (trong đó nêu rõ tình trạng thửa đất như thông tin quy hoạch, tranh chấp, vi phạm hành chính đất đai không,…)

Để chắc chắn, nên lưu ý đến thông tin bản đồ quy hoạch 1/500 của cơ quan chức năng không phải do chủ đầu tư cung cấp.

Lời kết

Mong rằng với những thông tin về cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất mà Asahi Land chia sẻ. Theo dõi asahiland.com để biết thêm nhiều thông tin hữu ích liên quan đến nhà đất.

source https://asahiland.com/cach-doc-ban-do-quy-hoach-su-dung-dat/

Tại Sao Chung Cư Tầng Càng Cao Càng Đắt?

Bạn có biết, khi đi mua hay thuê chung cư sẽ dễ dàng nhận thấy một điều rằng “Những căn hộ ở tầng cao (trừ tầng 13) thường sẽ có giá cao hơn những căn hộ ở tầng thấp. Vậy có biết tại sao chung cư tầng càng cao càng đắt? Cùng Asahi Land tìm hiểu chi tiết các lý do dưới đây.

Tại sao căn hộ ở tầng càng cao càng đắt?

Một số yếu tố tác động khi mua hay thuê căn hộ như: khu vực lân cận, quy mô căn hộ, loại hợp đồng, bảo hiểm tài sản, tiện ích, tiện nghi,… rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê/mua căn hộ.

Nhưng bạn có biết, số tầng cũng ảnh hưởng đến việc  xác định giá thành căn hộ. Tìm hiểu lý do tại sao căn hộ ở tầng cao thường có giá đắt hơn.

1. View toàn cảnh

Chung cư tầng cao view toàn cảnh

Một trong những đặc điểm khi mua căn hộ ở tầng cao là tầm nhìn toàn cảnh. Ngắm nhìn mọi thứ trên mặt đất từ trên cao là trải nghiệm thú vị. Không cần phải đi máy bay, không cần ăn uống tại các nhà hàng sang chảnh đắt đỏ. Chỉ cần ở trong một căn hộ chung cư tầng cao sẽ được trải nghiệm cảm giác đó mỗi ngày.

2. Con người thích cao hơn là thấp

Đây được xem là một sở thích chung của rất nhiều người. Con người thích được ở trên cao hơn và đây cũng được xem là một loại tâm lý. Chính vì vậy mà các nhà đầu tư thường bán căn hộ ở tầng cao đắt hơn tầng thấp.

3. Thoáng mát, thoải mái

Thoáng mát hơn

Ở chung cư tầng cao nhiều gió chính vì vậy mà căn hộ sẽ luôn trong tình trạng thoáng mát, không giống với những căn hộ tầng thấp sẽ bị nóng và không có nhiều sự lưu thông gió tốt.

4. Phong cách sống riêng tư

Nếu bạn thích yên tĩnh, riêng tư, hãy cân nhắc đến những căn hộ ở tầng cao nhất.

Riêng tư hơn

Sống trong căn hộ ở tầng thấp có nghĩa là mọi người sẽ liên tục đi qua căn hộ của bạn để đến thang máy, sảnh,…

Tuy nhiên, điều đó sẽ không xảy ra khi ở căn hộ tầng trên cùng. Không ai ngoại trừ những người hàng xóm thân cận. Do đó, bạn có thể tận hưởng một lối sống riêng tư hơn.

5. An toàn hơn

An toàn hơn

Các căn hộ ở tầng cao thường ít bị trộm cắp nhất. Thêm vào đó, sống ở tầng càng cao thì có nghĩa là phải xuống tầng trệt thì mới có thể ra khỏi tòa nhà.

Do đó, căn hộ ở tầng cao không phải là mục tiêu dễ dàng.

Số lượng người qua lại căn hộ ở tầng cao càng ít thì khả năng bị trộm cắp càng thấp.

6. Ít tiếng ồn

Ít tiếng ồn từ phương tiện giao thông

Sẽ rất khó để nghỉ ngơi thư giãn nếu không thể thoát khỏi tiếng ồn ào. Từ tiếng của người đi lại, tiếng ồn từ giao thông, có rất nhiều thứ có thể làm xáo trộn sự bình yên khi bạn sống ở tầng thấp hơn.

Ở xa mặt đất đồng nghĩa là tiếng ồn đến nhà bạn sẽ ít hơn. Các căn hộ ở tầng cao thường yên tĩnh và thanh bình đến kinh ngạc. Âm thanh duy nhất là bạn có thể nghe thấy là tiếng hàng xóm, tiếng gió thổi.

7. Thông gió tốt hơn

Sự thông thoáng là một lợi thế khác chỉ có ở các căn hộ ở tầng cao. Đặc biệt là căn hộ tầng trên cùng. Các căn hộ ở tầng trên cùng thường thông thoáng hơn những căn hộ còn lại.

Chỉ cần mở cửa sổ trong căn hộ sẽ cho phép làn không khí mới tràn ngập ngôi nhà bạn trong vài phút.

Tránh xa tiếng ồn, ô nhiễm không khí của thành phố khi bạn ở trên cao hơn.

Điều quan trọng, không khí trong lành sẽ có lợi cho sức khỏe. Vì vậy, rất nhiều người thích sống trong các căn hộ ở tầng cao.

Tuy nhiên, thông gió trong căn hộ còn phụ thuộc vào cách bố trí căn hộ và vị trí của cửa ra vào và cửa sổ. Chính vì vậy, hãy xem xét yếu tố này trước khi ký hợp đồng.

8. Tiếp xúc ánh sáng tự nhiên

Nhận nhiều ánh sáng tự nhiên

Các căn hộ ở tầng trên cùng ngập tràn ánh sáng tự nhiên. Đây là một trong những đặc điểm hấp dẫn của các căn hộ ở tầng cao.

Cùng với tầm nhìn không bị che khuất, ánh sáng tự nhiên không bị cản trở có thể sử dụng để chiếu sáng căn hộ vào ban ngày.

Tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên sẽ nâng cao tâm trạng, tinh thần và thêm cảm giác chào đón cho căn hộ. Hơn nữa, ánh nắng ấm áp có thể giúp bạn giữ ấm cho căn hộ trong những ngày đông.

Không những vậy, ánh sáng tự nhiên cũng giúp bạn tiết kiệm chi phí hóa đơn điện.

9. Ít sâu bọ

Không ai thích có sâu, bọ, chuột trong nhà. Và thật may mắn rằng, nếu bạn chọn một căn hộ ở tầng trên cao sẽ không phải lo lắng về vấn đề này nữa.

Tuy nhiên, không có nghĩa ở tầng trên cao sẽ không có nhược điểm. Hạn chế rõ ràng nhất là giá thành cao.

Lời kết

Lựa chọn tầng bạn muốn sống sẽ phụ thuộc vào sở thích cá nhân. Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng căn hộ ở tầng cao có một số điểm cộng mà các căn hộ ở tầng thấp không thể cung cấp được. Như vậy, bài viết viết trên Asahi Land đã giải thích cho bạn biết tại sao chung cư tầng càng cao càng đắt? Tham khảo các dự án chung cư nổi bật mà Asahi Land đang phân phối.

source https://asahiland.com/tai-sao-chung-cu-tang-cang-cao-cang-dat/

Có nên ở tầng cao nhất của chung cư? Ưu – Nhược điểm

Có nên mua căn hộ ở tầng cao nhất của tòa nhà chung cư không? Cùng Asahi Land tìm hiểu những ưu – nhược điểm của những căn hộ ở tầng cao chung cư để đưa ra quyết định chính xác nhất.

I. Tầng cao nhất trong các tòa nhà là gì?

Tầng cao nhất của chung cư còn gọi là tầng áp mái

Tầng cao nhất trong các tòa nhà cao tầng thường được gọi là tầng áp mái. Đây là một trong những tầng được săn đón nhiều nhất khi các dự án chung cư được mở bán. Tùy theo quy mô dự án mà tầng áp mái sở hữu những căn hộ cao cấp, thiết kế sang trọng. Đối với tầng cao nhất, chủ đầu tư sẽ thiết kế thành những dạng căn hộ thông tầng, thoáng mát, có diện tích lớn, kiến trúc độc đáo.

Penthouse là một trong những dạng căn hộ cao cấp mà ở tầng cao nhất các dự án chung cư hay có. Tùy theo từng dự án mà tầng áp mái sẽ có một hay một vài căn hộ penthouse.

Tuy nhiên, những căn hộ cao cấp thường chiếm tỉ lệ rất nhỏ trong các tòa chung cư hiện nay bởi:

• xuất phát từ nhu cầu ít,
• chi phí đắt đỏ,
• quy mô dự án không đáp ứng được yêu cầu của những căn penthouse.

Vì vậy mà ở các căn hộ ở tầng áp mái của những tòa nhà cao tầng thường có cấu trúc như các tầng khác.

II. Ưu điểm của căn hộ chung cư tầng cao

Thực tế cho thấy, có rất nhiều người khi mua căn hộ chung cư thích chọn tầng trên cao. Đặc biệt là tầng cao nhất. Họ sẽ có được bầu không khí trong lành, sạch, thoải mái, dễ chịu.

1. Không khí thoáng đãng

Không khí thoáng đãng

Ở trên cao, có thể hít thở thật sâu mà không phải lo nghĩ nhiều về các mùi khó chịu từ các hàng quán, khói xe cộ, rác thải,… Điều này cũng một phần giúp bảo vệ sức khỏe của gia đình bạn, mang lại giấc ngủ ngon sau những giờ học tập, làm việc căng thẳng.

2. Tầm nhìn rộng, bao quát

Tầng cao nhất chung cư – tầm nhìn rộng

Bên cạnh đó, tầm nhìn của các căn hộ chung cư tầng cao sẽ bao quát rộng hơn khiến nhiều cư dân lựa chọn. Từ trên cao có thể ngắm nhìn mọi cảnh vật xung quanh thành phố một cách trọn vẹn đem lại cảm giác thật chill, thư giãn.

3. Thư giãn thoải mái

Thư giãn

Thêm một ưu điểm nữa mà chỉ khi sống ở căn hộ tầng cao mới có, đó là có thể chứng kiến cảnh người dân sinh hoạt ồn ào thường ngày cũng là một cách giảm căng thẳng mệt mỏi hiệu quả.

4. Ít côn trùng

Hầu như là không có côn trùng (muỗi, dán, kiến,…)

Sống ở trên cao còn hạn chế được những loại côn trùng (muỗi, chuột, gián, kiến,…) Đây là những sinh vật sống chủ yếu ở khu vực thấp, ẩm và điều này thì ko có ở những căn hộ chung cư tầng cao.

III. Nhược điểm của căn hộ chung cư tầng cao

Song song với những ưu điểm kể trên thì sống ở tầng cao nhất sẽ gặp một số vấn đề khó khăn có thể gặp phải.

1. Chi phí cao

Chi phí cao

Có thể bạn biết, giá chung cư theo tầng. Do đó, chi phí căn hộ áp mái cũng khắc hẳn với các căn hộ bên dưới. Sở hữu vị trí đặc biệt, tầm nhìn rộng. Những căn hộ tầng trên cùng thường có mức giá cao hơn so với các tầng khác.

Với những căn chung cư cao cấp, giá trị của những căn hộ ở tầng cao nhất có giá bán nhỉnh hơn từ vài chục đến vài trăm triệu đồng, chưa kể đến đó còn là căn hộ penthouse sẽ cao hơn nữa.

2. Hạn chế về thang máy

Rất nhiều tòa nhà chỉ có từ 4 – 6 thang máy có 30 tầng sinh hoạt. Vì vậy, sống ở tầng cao nhất của cung cư sẽ dễ gặp phải tình trạng ùn tắc lên xuống thang máy vào những giờ cao điểm. Chưa kể đến là thang máy kém chất lượng, hỏng hóc thường xuyên phải bảo trì dẫn đến việc di chuyển vô cùng khó khăn và bất tiện.

3. Hạn chế về nước sinh hoạt

Có thể thấy rằng, nước sinh hoạt trở thành vấn đề quan tâm của nhiều người ở tầng trên cùng. Bởi việc bơm nước lên tầng cao cần một áp lực rất lớn để đẩy lên. Vì vậy có thể xảy ra tình trạng thiếu nước hoặc nước không đủ mạnh ở tầng áp mái chung cư.

4. Cháy chung cư

Khi cháy nổ thì tầng cao thoát hiểm sẽ khó hơn tầng dưới

Nhiều người băn khoăn rằng nên ở tầng chung cư tầng bao nhiêu là an toàn khi xảy ra sự cố cháy nổ. Thực tế cho thấy, ở tầng trên cùng của chung cư thì việc thoát hiểm khi xảy ra sự cố sẽ khó khăn hơn rất nhiều so với tầng thấp.

Ngoài ra, một bất lợi có thể kể đến là khi ở tầng trên cùng là vách tường dễ bị nứt, thấm nước do chịu ảnh hưởng của môi trường (nắng, mưa, khí hậu thất thường) cũng khiến các căn hộ ở tầng cao nhất chịu không ít khó khăn.

IV. Có nên ở tầng cao nhất của chung cư?

Dù ở bất cứ tầng nào cũng có những ưu – nhược điểm riêng. Căn hộ ở tầng cao nhất cũng tương tự như thế. Sở hữu nhiều ưu điểm tuyệt vời, vị trí đắc địa, tầm nhìn tuyệt vời. Tuy nhiên cũng không thể phủ nhận các căn hộ này tồn tại nhiều nhược điểm.

Có nên ở tầng cao nhất của chung cư?

Tóm lại, mua căn hộ chung cư cần quan tâm đến nhiều vấn đề. Với người quan trọng chuyện tâm linh thì vấn đề phong thủy được đặt lên hàng đầu. Trong khi đó thì người trẻ sẽ quan tâm nhiều hơn đế vị trí. Cũng có khách hàng lại quan tâm đến giá bán của căn hộ.

Khách hàng hoàn toàn có thể dựa trên sở thích, phong thủy, tài chính để lựa chọn căn hộ ưng ý.

Điều quan trọng khi mua nhà là tìm được căn hộ đúng với mong muốn của khách hàng.

Lời kết

Qua bài viết trên, Asahi Land đã giúp bạn giải đáp được có nên ở tầng cao nhất của chung cư không? Sau tất cả, hãy cân nhắc đến những ưu điểm và hạn chế khi mua căn hộ ở tầng chung cư cao nhất.

source https://asahiland.com/co-nen-o-tang-cao-nhat-cua-chung-cu/

Đất Thổ Cư Là Gì? Đất Thổ Cư Có Xây Nhà Được Không?

Đất thổ cư là gì? Đất thổ cư có xây nhà được không? Tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây. Thực chất đất thổ cư chính là đất ở (đất phi nông nghiệp). Và đất thổ cư chính là điều kiện cần để xây dựng nhà ở. Tuy nhiên chủ nhà sẽ phải xin giấy phép xây dựng thì mới được xây nhà trên đó.

I. Đất thổ cư là gì?

Thế nào là đất thổ cư

Đất thổ cư là loại đất được sử dụng cho việc xây nhà, chung cư. Đất thổ cư khác với đất thổ canh (đất canh tác), nó thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. 

Đất thổ cư bao gồm cả đất đô thị (ODT) và đất nông thôn (ONT) hoặc những loại đất được dùng vào những mục đích khác nhau như đất trụ sở. Ở nông thôn, nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy định về giấy phép xây dựng tùy vào tình hình thực tế địa phương. Các địa điểm dân cư tập trung thuộc địa bàn phải được UBND cấp giấy phép xây dựng. Do đó trong giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi mục đích sử dụng là đất ở thì có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền với đất. 

Vì vậy, đất nông thôn thì chủ nhà phải liên hệ UBND làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng để xây dựng nhà ở. Tùy vào từng địa phương thì quy trình thủ tục sẽ khác nhau. 

Lưu ý rằng khi cấp giấy phép xây dựng thì giấy phép phải phù hợp với quy hoạch xây dựng, giới hạn xây dựng. Kèm theo giấy phép phải có phê duyệt hồ sơ, bản vẽ thiết kế. Các vấn đề pháp lý khu đất, bản đồ quy hoạch 1/2000, tờ trích lục quy hoạch từ văn phòng đăng ký đất đai cấp bạn phải nắm rõ. 

Nếu bạn sở hữu một phần đất thổ cư và phần đất khác, khi xây dựng trên đó phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng. Các giấy tờ này phải có xác nhận của cơ quan, nhà nước có thẩm quyền trước khi xây dựng. 

Trong trường hợp bạn sử dụng đất thổ cư dùng để kinh doanh thì bạn phải nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai.

1. Đất thổ cư có xây nhà được không?

Theo luật đất đai quy định, sử dụng đất không đúng mục đích có thể bị phạt hoặc thu hồi đất. Đất thổ cư là đất sử dụng để xây dựng công trình nhà ở phục vụ cuộc sống. Chính vì vậy, đất thổ cư hoàn toàn có thể xây nhà nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ghi đúng mục đích là đất ở.

2. Đất thổ cư có được kinh doanh không?

Theo nghị định 102/2014/NĐ-CP thì không có quy định xử phạt trường hợp sử dụng đất ở để kinh doanh. Chỉ cần nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai là có thể kinh doanh bình thường.

II. Những lưu ý khi mua đất thổ cư

Để hạn chế gặp rủi ro khi mua bán đất thổ cư. Asahi land chia sẻ những kinh nghiệm thực tế để tránh các đối tượng xấu lừa đảo.

 – Mua bán đất có sổ đỏ

Sổ đỏ là giấy tờ có tính pháp lý khi mua bán đất. Có nhiều trường hợp lợi dụng sự thiếu hiểu biết trong quy trình mua – bán mà các đối tượng xấu đã làm giả sổ đỏ để bán nhà đất cho nhiều người.

 – Thông tin thửa đất rõ ràng, minh bạch

Ngoài sổ đỏ, thì nên tìm hiểu xem thửa đất có nằm vào diện giải tỏa quy hoạch hay có vấn đề tranh chấp nào không?

 – Cảnh giác với giấy tờ mua bán đất viết tay

Kiểm tra tính pháp lý xem có đảm bảo hợp pháp không? Có hiệu lực chuyển đổi không? Đặc biệt phải giao dịch ngay tại văn phòng công chứng để chuyển thành văn bản hợp pháp.

 – Cẩn trọng xem xét hợp đồng mua bán đất

Các điều khoản, nghĩa vụ của các bên là điều cần chú ý để thương lượng trước khi ký và chữ ký của 2 bên phải có hiệu lực.

III. Mua bán đất thổ cư cần những thủ tục gì?

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Khi mua đất thổ cư để tránh được những thiếu sót hay lừa đảo bạn phải nắm rõ được các thủ tục như sau. 

1. Công chứng giấy tờ

Để tiến hành công chứng bạn sẽ phải tới văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Bạn cần mang theo những giấy tờ sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
• Bản sao chứng minh nhân dân của 2 bên mua và bán,
• Bản sao hộ khẩu của 2 bên mua và bán.

Thủ tục công chứng sẽ được hoàn thành trong vòng 3 ngày. Kế đó bạn sẽ phải đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Việc này là để thẩm tra hồ sơ, trích sao hồ trơ địa chính để gửi số liệu đến cơ quan thuế. 

2. Kê khai thuế

Sau khi cơ quan thuế nhận được số liệu để tính toán, văn phòng đăng ký sử dụng đất sẽ gửi thông báo tới 2 bên. Nghĩa vụ tài chính liên quan 2 bên đều phải thực hiện. 

3. Sang tên quyền sử dụng đất 

Bước cuối cùng là tiến hành đăng ký quyền sử dụng đất cho bên mua. Và hoàn tất quy trình chuyển nhượng, mua bán đất.

Chú ý: những loại thuế, phí trong quá trình mua bán đất thổ cư:

• Thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nghĩa vụ của cả 2 bên)
• Lệ phí trước bạ nhà ở, đất ở

IV. Những điều kiện để lên đất thổ cư

Điều kiện lên đất thổ cư

Đối với cá nhân/tổ chức sở hữu đất, khi có đầy đủ những loại giấy tờ sau sẽ đủ điều kiện lên đất thổ cư

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng)
• Đất không thuộc diện tranh chấp, kiện tụng
• Thời hạn sử dụng đất vẫn còn

Còn đối với cá nhân/tổ chức ở diện giao đất, cho thuê đất. Đất được phép chuyển mục đích sử dụng thì điều kiện như sau:

• Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông qua kế hoạch sử dụng đất hàng năm
• Đất trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

Lời kết

Qua bài viết trên, Asahi Land đã giải thích cho bạn biết thế nào là đất thổ cư? Đất thổ cư có xây nhà được không? Cũng như những lưu ý quan trọng để tránh tình trạng bị lừa đảo trong quá trình mua bán đất thổ cư.

Tìm hiểu các dự án đất nền nổi bật mà Asahi Land đang mở bán.

source https://asahiland.com/dat-tho-cu-la-gi/

Tổng hợp các loại thuế phí khi mua bán nhà đất cách khai nộp

Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất là gì? Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng khi mua bán nhà đất bạn sẽ phải đóng một số loại phí, vậy bạn đã biết chưa? Tìm hiểu ngay thông tin trong bài viết dưới đây.

1. Khi mua bán nhà đất bạn phải đóng thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế phải đóng khi mua bán nhà đất

Thu nhập chịu thuế sẽ bao gồm: thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Các tài sản gắn liền với đất được hiểu như sau:

• – Là nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai
• – Kết cấu hạ tầng và công trình xây dựng gắn liền với đất
• – Các tài sản khác như: sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (cây trồng, vật nuôi,…)

Thu nhập chịu thuế cũng có thể từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai; chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước. Hoặc nếu bạn góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hay tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thì cũng sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân. Khi nhận các khoản thu nhập khác từ chuyển nhượng bất động sản bạn cũng sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân.

Thuế thu nhập cá nhân được tính theo công thức sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng X Thuế suất 2%

2. Lệ phí trước bạ

Khoản lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật

Với lệ phí trước bạ các đối tượng nhà, đất chịu lệ phí gồm nhà, nhà ở, nhà làm việc, nhà sử dụng cho mục đích khác; đất, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp,….

Giá tính phí này như sau:

Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ đưa ra mức giá tính lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai. Đối với nhà thuộc sở hữu nhà nước bán cho người đang thuê thì lệ phí trước bạ là giá bán thực tế theo quyết định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Nếu nhà đất mua theo phương thức đấu giá, đấu thầu thì giá tính lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, bao gồm đất kèm theo giá bán thực tế.

Đối với nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư thì giá trị đất phân bổ được xác định bằng giá đất ban hành theo hệ số phân bổ theo bảng giá đất do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương

3. Chi phí công chứng hồ sơ

Công chứng hồ sơ hợp đồng, giao dịch, bản dịch, di chúc, bản sao văn bản,…

Hợp đồng, giao dịch, bản dịch, lưu giữ di chúc, bản sao văn bản công chứng đều phải nộp phí công chứng. Hợp đồng kinh tế, thương mại, đầu tư, kinh doanh khi công chứng sẽ tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.

4. Phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là khoản thu mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân phải nộp khi muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất. Lệ phí này sẽ bao gồm:

• – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất
• – Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ địa chính
• – Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính

5. Chi phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phí thẩm định hồ sơ

Đây là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật. 

Như vậy để giao dịch nhà đất, bạn sẽ phải chịu các loại thuế phí khi mua bán nhà đất. Đây là những thông tin cần thiết để bạn có những kiến thức nhất định trong việc mua bán bất động sản. 

source https://asahiland.com/cac-loai-thue-phi-khi-mua-ban-nha-dat/

Cùng nhìn lại khoảnh khắc đáng nhớ tại chuyến du lịch Asahi Japan – Đất Xanh Miền Bắc 2022

Vào ngày 01/08 –  03/08 vừa qua, Đất Xanh Miền Bắc đã tổ chức thành công chương trình du lịch năm cho hơn 1400 CBNV, công ty con – Công ty Cổ phần Dịch vụ Quản lý tài sản và Đầu tư Asahi Japan cũng tham gia cùng trong chuyến đi này. Chuyến hành trình đã khép lại với nhiều cung bậc cảm xúc trong mỗi thành viên của đại gia đình Đất Xanh qua nhiều các hoạt động gắn kết như teambuilding, giải bơi, giải đua xe và đêm Gala Dinner đầy tự hào và sôi động.

Chuyến đi không chỉ có ý nghĩa đảm bảo quyền lợi của mỗi CBNV trong quá trình công tác và làm việc tại Asahi Japan nói riêng hay Đất Xanh Miền Bắc nói chung mà đó còn là chuyến đi tiếp sức, tiếp thêm năng lượng để nâng cao tinh thần đoàn kết của tập thể, sẵn sàng bứt phá trong những tháng cuối năm của 2022. Tại FLC Sầm Sơn – Thanh Hóa những ngày qua, có lẽ đi mọi ngả đường ở đó chỉ gặp những con người của Đất Xanh, CBNV ở khắp các chi nhánh của Đất Xanh đã “tụ họp” về đây để cùng nhau chúc mừng sinh nhật Đất Xanh Miền Bắc bước sang tuổi 13 tuổi – ngày một trưởng thành và lớn mạnh hơn.

Tự hào là một thành viên trong một gia đình lớn như vậy, tất cả CBNV đều hào hứng tham gia các sự kiện, hoạt động đã được BTC lên kế hoạch với chủ đề “BE – 2 U” – Một hành trình độc đáo nhất từ trước đến nay. Chủ đề mang ý nghĩa: Hãy là chính bạn – Hãy làm nên một thương hiệu “độc bản”. Mỗi thành viên là một màu sắc riêng độc đáo, cùng tạo nên “ngôi nhà chung” mang tên Đất Xanh Miền Bắc. Một thương hiệu “độc bản”, tự hào là đơn vị tiên phong dẫn đầu thị trường phân phối bất động sản hiện nay. Chuyến đi với rất nhiều 03 hoạt động vui chơi chính quy mô lớn gồm: Giải bơi mở rộng “Đường đua xanh”, Trường đua F1 của Trí – lực và sức mạnh tập thể, và hành trình tìm kiếm nam vương và hoa khôi Đất Xanh Miền Bắc King & Queen.

Tại đêm Gala Dinner, cả khán phòng như hòa chung cùng nhịp đập, hừng hực khí thế, đầy tự hào và xúc động khi nhìn lại chặng đường phát triển của Đất Xanh Miền Bắc sau 12 năm. Cảm xúc ấy càng được thể hiện rõ hơn ngay sau khi Tổng Giám đốc Vũ Cương Quyết lên phát biểu và các đơn vị thành viên lần lượt hô vang khẩu hiệu của mình. Một sự kiện với nhiều cung bậc cảm xúc, trầm lắng khi nhìn lại chặng đường từ thuở sơ khai, cảm xúc lắng đọng khi hát bài hát chúc mừng sinh nhật Đất Xanh Miền Bắc, và niềm tự hào khó diễn tả khi cả hội trường nghìn người tay đặt lên ngực trái và hát vang bài hát ” Hành khúc Đất Xanh”. Mỗi thành viên cũng được “quậy” tưng bừng với những màn nhạc EDM đến từ DJ, nghệ sỹ nổi tiếng,..

Cũng tại buổi Gala Dinner đó, những đơn vị có thành tích tốt trong 6 tháng đầu năm cũng được Ban lãnh đạo trao bằng khen khen thưởng. Asahi Japan đã nhận được bằng khen là “Đơn vị có thành tích Kinh doanh tốt 6 tháng đầu năm 2022” và đồng thời cặp thí sinh tham dự cuộc thi King & Queen đã vượt qua 18 cặp thí sinh trong cuộc thi sắc đẹp, tài năng để dành về vị trí Top 5 King & Queen và đồng thời nhận giải “Cặp đôi có trang phục dạ hội đẹp nhất”.

Hãy cùng nhìn lại hình ảnh đẹp nhất của Asahi Japan trong chuyến đi DXMB TRIP 2022 tại FLC Sầm Sơn – Thanh Hóa. Mỗi thành viên là một màu sắc riêng độc đáo, cùng tạo nên “ngôi nhà chung” mang tên Đất Xanh Miền Bắc. Một thương hiệu “độc bản”, tự hào là đơn vị tiên phong dẫn đầu thị trường phân phối bất động sản hiện nay.

source https://asahiland.com/cung-nhin-lai-khoanh-khac-dang-nho-tai-chuyen-du-lich-asahi-japan-dat-xanh-mien-bac-2022/

[Chung kết King & Queen DXMB 2022]: Asahi Japan lọt top 5 và đạt giải “Cặp đôi có trang phục dạ hội đẹp nhất”

Quy mô hoành tráng, đặc sắc và chạm đến trái tim là những cảm nhận của hàng nghìn CBNV Đất Xanh Miền Bắc tại đêm chung kết King & Queen 2022 được tổ chức tối ngày 3/8/2022.

Cuộc thi King and Queen không chỉ là hoạt động văn hóa đặc sắc của Đất Xanh Miền Bắc mà còn là sân chơi bổ ích giúp các cá nhân tài năng nổi bật có cơ hội trở thành trở thành gương mặt đại diện cho từng đơn vị nói riêng và toàn hệ thống Đất Xanh Miền Bắc nói chung.

Cuộc thi năm nay có sự hiện diện của thành phần ban giám khảo gồm Ban lãnh đạo công ty và khách mởi đặc biệt:

TGĐ Vũ Cương Quyết

PTGĐ Kinh doanh tiếp thị Đinh Quang Tuấn

PTGĐ Vận hành Nguyễn Thị Lệ Uyên

Trợ lý TGĐ Nguyễn Chí Nghĩa

Mentor Hoàng Anh Tú – Top 10 Vietnam’s next top model 2015 – 1st Runner up Top model Online 2015, và cũng là người đồng hành với các thí sinh trong suốt thời gian qua.

Phát biểu tại sự kiện, Tổng giám đốc Vũ Cương Quyết tin tưởng rằng King & Queen 2021 sẽ trở thành điểm nhấn rực rỡ, xứng đáng là một dấu thăng đặc sắc và mưới mẻ trong chương trình Gala mừng sinh nhật Đất Xanh Miền Bắc 12 tuổi.

Tạm gác lại những hình ảnh ngày thường miệt mài bên bàn phím, trực booth, tư vấn khách hàng…, trong đêm tranh tài cuộc thi King & Queen, 18 cặp thí sinh đến từ các sàn, công ty con và khối back office của hệ thống Đất Xanh Miền Bắc đã “lột xác” hoàn toàn, trở thành những “Vedette” vô cùng xinh đẹp, tài năng đến từ các sàn, công ty con và khối back office.

Trải qua 3 phần thi hấp dẫn là: Trang phục bikini, trang phục dạ hội và phần thi ứng xử, tất cả thí sinh đều thể hiện vẻ đẹp trí tuệ, tâm hồn, sự tự tin khiến cho sân khấu của Trung tâm tổ chức sự kiện White Palace – FLC Sầm Sơn bùng cháy, khán giả liên tục cổ vũ nồng nhiệt tiếp thêm sức mạnh cho tất cả các cặp thí sinh.

Cuối cùng, với tiết mục và sự thể hiện xuất sắc.trong đêm tranh tài, ngôi vị quán quân của Cuộc thi King and Queen Đất Xanh Miền Bắc đã gọi tên cặp thí sinh Nguyễn Hoàng Hải và Nguyễn Thị Thoa tới từ Bất động sản Bắc Bộ.

Bên cạnh chủ nhân của chiếc vương miện danh giá, đêm chung kết King and Queen Đất Xanh Miền Bắc 2022 cũng tìm ra các danh hiệu khác của cuộc thi:

Giải Á Quân 1: Nguyễn Vũ Phi Long và Trần Thị Thùy Dung – Khối Back Office

Giải Á Quân 2: Trần Quang Khải và Đỗ Thị Thiên Trang – Bất động sản Duyên Hải

Song hành với đó, chúng ta cũng chúc mừng những cặp đôi đã xuất sắc đạt các giải:

Giải trang phục dạ hội đẹp nhất: Phùng Nhật Tiến và Vũ Thúy Hà – Asahi Japan

Giải trang phục biển đẹp nhất: Nguyễn Hùng Mạnh và Trịnh Thị Tuyết Anh – Bất động sản Bắc Trung Bộ

Giải hình thể đẹp nhất: Nguyễn Vũ Phi Long và Trần Thị Thùy Dung – Khối Back Office

Giải cặp đôi được yêu thích nhất: Nguyễn Hoàng Hải và Nguyễn Thị Thoa – Bất động sản Bắc Bộ

Giải ứng xử hay nhất: Trần Quang Khải và Đỗ Thị Thiên Trang – Bất động sản Duyên Hải

Giải cặp đôi gương mặt ấn tượng: Nguyễn Trung Nghĩa và Hoàng Thị Mỹ Duyên – Sàn Hội Sở

Giải cặp đôi truyền thống ấn tượng: Bạch Thanh Hoàn và Nguyễn Hải Vân Anh – Kinh Doanh Nước Ngoài

Một đêm tôn vinh nhan sắc và trí tuệ, một bữa tiệc của nghệ thuật, âm thanh và ánh sáng đỉnh cao, đêm chung kết King & Queen 2022 đã khép lại với quá nhiều cảm xúc và thực sự mãn nhãn.

Tuổi 12 của Đất Xanh Miền Bắc là sự đoàn kết, nhiệt huyết của tập thể CBNV, đưa con thuyền Đất Xanh Miền Bắc vượt sóng ra khơi, lan tỏa những giá trị tốt đẹp, cùng nhau mạnh mẽ vượt qua nghịch cảnh hướng tới tuổi 13 Đất Xanh Miền Bắc ngày càng thành công và phát triển hơn nữa.

source https://asahiland.com/chung-ket-king-queen-dxmb-2022-asahi-japan-lot-top-5-va-dat-giai-cap-doi-co-trang-phuc-da-hoi-dep-nhat/