Mua nhà chung sổ là tình trạng hiện nay nhiều người gặp phải do mua nhà sổ chung thường giá rẻ hơn so với sổ riêng. Bên cạnh đó nhu cầu mua bán, chuyển nhượng những tài sản là nhà đất chung ngày càng trở nên phổ biến. Vậy, câu hỏi đặt ra là khi sở hữu sổ chung người mua có thể tách riêng sổ được không?
Sổ đỏ, sổ hồng và những thông tin cần biết
Sự khác biệt giữa sổ hồng và sổ đỏ
Ở đây sổ đỏ, sổ hồng chính là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất (nếu có) được ban hành theo về cấp.
Trước đây, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất được gọi là sổ đỏ. Còn giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở thì gọi là sổ hồng. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 nghị định số 88/2009/NĐ-CP được Chính phủ ban hành và ngày 21/10/2009 ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường với nội dung thống nhất chỉ ban hành một loại văn bản. Đó là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nói về bản chất, giấy chứng nhận đất và nhà riêng là hồng và sổ đỏ thường được gọi trước ngày 19/10/2009. Về sau nhiều người vẫn quen sử dụng từ ngữ này thay vì GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Dù là sổ hồng hay sổ đỏ thì đều được phát hành theo mẫu thống nhất chung và áp dụng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…
Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ để công nhận quyền sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu có tên trong GCNQSD. Theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu này có quyền tặng cho, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép người khác.
Tuy nhiên, chỉ có cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên mới có quyền công nhận hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD Đất và các tài sản gắn liền với đất theo 2 hình thức đó là: Giấy CNQSDĐ riêng một chủ sở hữu còn gọi sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng và giấy CNQSDĐ cho đối tượng là nhiều chủ sở hữu sổ đỏ chung, sổ hồng chung và gọi là sổ đỏ/sổ hồng chung.
Tách riêng sổ hồng, sổ đỏ chung
Thủ tục tách riêng sổ chung
Để xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên thì sẽ làm sổ đỏ chung và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa.
Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì diện tích tối thiểu cần đảm bảo, sẽ rất khó để làm thủ tục tách thửa đất nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn. Việc làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó bạn phải xem nếu nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không? Theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất.
Các bước cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục tách riêng sổ
– B1: Đầu tiên cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK, bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– B2: Nộp hồ sơ: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định.
– B3: Đóng lệ phí địa chính (mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định). Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính.
Lưu ý về thời hạn giải quyết: không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian hạn là 30 ngày.
Nhưng trong trường hợp mua bán nhà sổ chung thì việc tách sổ riêng là dường như không thể bởi nó liên quan đến quy định kết cấu căn hộ.
Qua những thông tin trên vấn đề Mua nhà chung sổ có tách sổ được không? thì câu trả lời là có thể. Mong rằng bạn sẽ có những kiến thức bổ ích để làm thủ tục nhanh chóng.
source https://asahiland.com/mua-nha-so-chung-co-tach-so-duoc-khong/
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét